Por primera vez, después de dos años, el mercado de centros logísticos empezó a mostrar signos de recuperación: en el primer trimestre de este año, la tasa de vacancia en ese tipo de inmuebles (depósitos y galpones), tuvo un descenso de 18,3% a 16,6% como consecuencia de una mayor cantidad de superficies alquiladas.
Esto se vio especialmente, en el submercado Norte y, en particular, en el llamado Triángulo de San Eduardo (entre la ruta 8 y la 9): la zona más representativa del mercado ya que concentra más de la mitad del inventario de estos inmuebles en Buenos Aires. Así lo indica el nuevo informe “Panorama de inmuebles Logísticos” que contiene datos del primer trimestre del año y fue elaborado por la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield.
En términos generales, el sector continúa atravesado por el escenario de pandemia y esto representa una oportunidad para las operaciones de e-commerce. Por otra parte, si bien la apertura de comercios y shoppings dio lugar a una mayor tracción en el nivel de consumo a principio de año, el incremento de casos Covid-19 y la llamada segunda ola puso el foco nuevamente en las política de reducción de la circulación y el límite en los horarios comerciales, explican los analistas.
A pesar de la recuperación, el precio del alquiler (pedido) de este tipo de inmuebles se mantuvo estable respecto del trimestre anterior. A razón de US$ 5,2 el m² .
El corredor Norte registra la mayor ocupación de inmuebles logísticos. Fuente: Cushman&Wakefield
“Por segundo trimestre consecutivo, la absorción neta vuelve a ser positiva con 39.425 m2, mientras que la superficie en construcción es actualmente de 154.228m2″, consignó el informe. En ese sentido, Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, indicó que “para el próximo trimestre se espera la finalización de 60.228 m², de los cuales el 80% entrará pre alquilado. Con lo cual, se suma absorción positiva al mercado y contiene la tasa de vacancia. A su vez, el 61% de la superficie restante en construcción debería entrar para el último trimestre del año, agotando la superficie en obra”.
Según el relevamiento, el alquiler más apreciado sigue estando en la última milla y en el segmento de entre 15 y 30 km (distancia repecto de la Capital Federal), con un promedio de US$ 6 el m². En tanto, la mayor parte de la superficie en construcción (65% del total) se encuentra en la franja de 30 a 45 km, mientras que la baja de la vacancia más significativa (3,3 puntos) se registró en el radio mayor a 45 km.
“El tramo de última milla continúa mostrándose como el sector más atractivo para invertir, con una vacancia de 11,7% (la más baja del mercado) y con el precio de alquiler pedido dentro de lo más elevado. Pese a estos indicadores, en la actualidad no presenta superficie en construcción, siendo un llamado de atención para los desarrolladores del negocio que busquen posicionarse de cara a los próximos años”, sostuvo Santiago Isern, Broker Senior Industrial de C& W .”A su vez, para las empresas que están buscando ampliar sus operaciones o mudarse, este es un muy buen momento, dados los precios y las condiciones favorables para negociar los contratos”, señaló el directivo.
SN
Fuente Clarin
