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El boom de la construcción se está desinflando. Después del furor por las reformas domiciliarias que se desató tras la escapada del dólar blue a partir de mediados del año pasado, y la consecuente baja de costos en moneda dura, el escenario cambió drásticamente. Los costos de la construcción están creciendo en pesos y en dólares a paso acelerado, pero el dólar blue, que se asomó a los 190 pesos en octubre de 2020, hoy se paga 150 pesos en el mercado informal. El cambio de escenario es importante, porque se sabe que la construcción se mueve con mucho dólar blue.
En consecuencia, los proyectos que resultaban muy convenientes ocho meses atrás, hoy no lo son tanto. Un par de ejemplos para visualizar este fenómeno.
El costo de construir una casa unifamiliar de 110 metros cuadrados cubiertos pasó de 63.000 en septiembre de 2020 a 85.000 dólares en mayo de este año, según la base de datos del Diario Clarín de Arquitectura.
Para el caso de una casa en un barrio cerrado, de 180 metros cuadrados, el valor, en dólares, saltó de 95.000 a 123.000 dólares.
Como se ve, el salto de los costos, en dólares, ronda el 30%, en apenas 8 meses. Este incremento aplica, desde ya, a pequeñas reformas en casas ya existentes, como las típicas modernizaciones de baños y cocinas.
Estos ejemplos son tomando los precios de insumos y servicios y no tienen en cuenta el IVA, los honorarios, impuestos provinciales ni tasas municipales. Obviamente, tampoco el valor del terreno.
Los números, naturalmente van cambiando todo el tiempo. Mucha gente se entusiasmó con el dólar blue de $185/190, y buscó aprovechar que los precios de los materiales para la construcción no se habían ajustado a la devaluación.
Pero la aceleración de precios ya se nota. Solo en lo que va del año los costos de construcción que mide el INDEC (mano de obra, materiales y gastos generales subieron cerca del 20%. En ese mismo lapso, el blue bajó de 160 a 150 pesos.
Pero encarar un proyecto de reformas o de construcción de la casa propia tiene otros problemas en este contexto inflacionario, de brecha cambiaria y de pandemia. Puede haber faltante de determinados insumos, los precios se mueven todo el tiempo y por la pandemia aparecen problemas adicionales.
Así lo explica Pablo Gaytan, de Corralón Ciudadela: “Hoy puntualmente hay problemas de abastecimiento con tres productos muy demandados: hierro, membranas y ladrillos huecos. Las plantas tienen faltante de gas y oxígeno, y por eso no pueden hacer entregas. Además, muchas firmas grandes mandan lo que quieren y cuando quieren”. Esto lleva a que la intención de congelar un precio y acopiar material en los corralones no sea una tarea fácil, por la incertidumbre de stock y de precio.
Gaytan considera, en base a lo que ve todos los días en su corralón, que “el que tenía el canuto de dólares y quería hacer algo ya se los gastó. Hoy la venta fuerte, pero cayendo, es de las constructoras, que trabajan con clientes que tienen excedente de pesos y por ahora no lo usan en comprar dólar blue, porque prefieren convertir ese dinero en ladrillos”.
Por el lado de los desarrolladores inmobiliarios la mirada es complementaria. Esto cuenta Santiago Levrio de la desarrolladora Emehome: “La ingeniería financiera es crucial para llevar adelante un emprendimiento, hay muchos factores a tener en cuenta. El que se dispuso a construir en septiembre es posible que todavía esté esperando la aprobación de los planos en una oficina municipal. Si no hizo acopio de materiales la apreciación del peso le jugó en contra si tenía dólares. También hay que tener en cuenta estos vaivenes cuando un comprador se mete en proyectos “desde el pozo”. El anticipo en dólares sirvió para congelar una parte del valor del proyecto, pero la parte en pesos que se va ajustando por el indice de la Cámara de la Construcción refleja la inflación de la construcción.
Levrio señala que para el caso de una vivienda unifamiliar que ya arrancó, la ecuación dará un costo mayor o menor según el ritmo de gastos. “Lo usual es un gasto muy grande de entrada, luego desembolsos menores y otra vez gastos importantes en la etapa final”. Acertar al momento de cambiar los dólares por pesos resulta crucial. Pero eso no es todo. Hay que ver si en un mercado tan volátil como el argentino, se puede comprar lo que se está buscando. Es usual ver en los comercios de materiales para la construcción decenas de carteles que indican la falta de stock de determinados productos.
Largarse a construir es de por sí tedioso, hacerlo en la Argentina puede ser una aventura con un precio incierto.
Fuente Clarin
