En el ultimo año y medio, el precio promedio de los departamentos ubicados en la Ciudad de Buenos Aires tuvo una caída real del 11% al pasar de US$ 2.256 el metro cuadrado en enero del 2020 a los actuales US$ 2.012.
Junto con esta disminución, también se achicó la brecha entre los precios publicados de los inmuebles y los finalmente concretados en las operaciones. Así lo refleja un nuevo índice que presentaron en forma conjunta la red de inmobiliarias Re/Max, la UCEMA y Reporte Inmobiliario.
El indicador pretende reflejar “la realidad del mercado”, explicó Sebastian Sosa, presidente de Re/Max, que aporta los datos de las 150 oficinas que tiene la red en 42 ciudades del país.
“Tambien, puede orientar a los consumidores acerca de si es un buen momento para comprar o vender una propiedad y refleja la brecha entre el precio que a veces pretenden los vendedores y al que finalmente terminan vendiéndose los inmuebles”, dice.
La ventaja más importante de esto es que “salir a ofrecer un inmueble con la tasación más ajustada al valor real de mercado ayuda a moverlo más rápido”, señaló.
El tema no es menor ya que divide aguas entre las inmobiliarias. Algunas, por tentar nuevos potenciales clientes “sobretasan” los inmuebles y otras, se ajustan a los valores que consideran más oportunos para que las propiedades se vendan.
Según José Dapena, director del Departamento de Finanzas y de la Maestría en Finanzas de la Universidad del CEMA, la metodología del Índice del M2 real “evita las distorsiones, sesgos y, a su vez, permite disminuir la dispersión de datos agregando homogeneidad al valor obtenido”, explicó.
A partir de la baja del 11% promedio en todos los inmuebles porteños relevados, el informe destaca que las unidades de uno y dos ambientes fueron las que más bajaron sus precios (13%) mientras que las de tres ambientes, resistieron más los valores. “Porque es la tipología más buscada, especialmente a partir de la pandemia y donde hay mas oferta”, explica Germán Gomez Picasso, analista de Reporte Inmobiliario.
En los departamentos más chicos la oferta es mayor en el ámbito porteño y tradicionalmente fueron los inmuebles de valor más alto por metro cuadrado. Sin embargo, el efecto “pandemia” hizo que ahora los 3 ambientes pudieran resistir más la baja de los precios que se dio en el marco de un mercado muy retraído por la recesión económica. Otro segmento que resistió mejor la caída de los precios fue el de las propiedades a estrenar, según el analista.
Sobre la brecha entre los precios publicados y los realmente concretados en el mercado, el estudio reveló que se mantiene entre el 6 y el 7%, según el tipo de propiedad. Si bien existen otros relevamientos que hablan de brechas del 25 o 30%, este índice tiene una brecha menor porque los valores de publicación también son más bajos.
Según Gomez Picasso, “si el mercado empieza a reactivarse, la brecha de precios debería ser del 2% o 3%”, estimó.
Según los datos presentados, el precio promedio del metro cuadrado en un monoambiente, en CABA, pasó de US$ 2.321 en enero del 2020 a US$ 2.003 en mayo de este año. Con una brecha de los precios publicados y concretados del 6,04% en ese lapso.
En tanto, un departamento de dos ambientes pasó de US$ 2.304 a US$ 2.001 en el mismo periodo y un tres ambientes se mantuvo más estable: US$ 2.153 en enero del año pasado versus US$ 2.102 en mayo pasado.
Finalmente, sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en general -de cara a las próximas elecciones-, los analistas coincidieron en que -la única certeza- es que los precios de las propiedades se mantendrán acordes con la evolución del tipo de cambio.
NE
Fuente Clarin
