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En el peor momento de la cuarentena, allá por marzo y abril del año pasado, la morosidad en el pago de las expensas en los edificios había llegado al 40%. En marzo de este año, ese nivel descendió al 36% y en el mes de julio, el porcentaje de deudores sobre el total de propietarios siguió bajando hasta el 22%.
Si se compara con julio de 2020, el descenso en el nivel de morosidad, es de 7% y marca una clara tendencia a la baja, según los datos de Octavo Piso, un sistema web para la administración on line de consorcios y barrios cerrados.
Según esta firma, “la tendencia a la baja en la morosidad ha sido una constante, desde abril del 2020 en adelante. Ya en mayo pasó del 39% al 34%, mientras que en julio alcanzó el 30%, en diciembre había descendido hasta el 26% y así siguió hasta el 22% actual”, explicó en un comunicado.
Si se compara con otros momentos, los datos histórico muestran que el promedio de morosidad en Argentina se encuentra cercano al 20%.
Los datos surgen de un informe de Octavo Piso, que tomó en cuenta la información de 100.000 unidades, pertenecientes principalmente a edificios y también barrios privados, con mayor predominio de CABA y provincia de Buenos Aires, y -en menor medida- ciudades del interior del país.
El costo de las expensas, según el sistema de administración Octavo Piso.
En cuánto a los valores de las expensas en las distintas zonas, el reporte indica que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el valor promedio es hoy de $ 7850, mientras que esa cifra es de $ 6667 en la provincia de Buenos Aires.
El promedio de expensas tuvo, en los últimos meses, una evolución bastante amesetada, en parte por los aportes de ATP del Estado y también como consecuencia del congelamiento de las tarifas de algunos servicios, en especial en CABA y provincia de Buenos Aires. En el interior del país (siempre tomando en cuenta las grandes ciudades), se produjeron saltos más fuertes e inclusive hoy están por encima de los aumentos promedio de Buenos Aires.
Estos valores promedio no incluyen las últimas subas en las expensas (a partir de agosto) como producto del aumento otorgado a los encargados de edificios. El sueldo de los encargados representa entre un 30% y un 35% de los gastos de la expensa, según esta fuente. Le siguen, en importancia, el abono de servicios, los servicios públicos y el mantenimiento de áreas comunes.
Los encargados de edificios, recibieron un aumento del 10% en julio, en virtud de lo que acordó el gremio, y eso tiene una incidencia aproximada –dependiendo de diversos factores- del 8% en el costo de las expensas a partir de este mes.
Sumado a eso, también por acuerdo con el gremio, a partir de agosto se suma un bono de $ 8.000 por mes, lo que derivará en un nuevo impacto en el precio a pagar por expensas.
SN
Fuente Clarin
