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Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA Norte tiene un valor de 112.389 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 170.281 dólares. Los municipios de la zona que contienen los valores más elevados de venta son Vicente López (2.900 dólares/m2), San Isidro (2.708 dólares/m2) y Tigre (2.442 dólares/m2).
Los más económicos son José C Paz (1.219 dólares/m2), Malvinas Argentinas (1.475 dólares/m2) y San Miguel (1.600 dólares/m2).
En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 88.637 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza 127.815 dólares.
El municipio de Lomas de Zamora encabeza el ranking con un precio de 2.066 dólares/m2, le sigue Almirante Brown (2.043 dólares/m2) y Ezeiza (1.860 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Hurlingham (1.262 dólares/m2), Moreno (1.343 dólares/m2) y Merlo (1.472 dólares/m2).
Alquileres en GBA: aumentos por encima del 4,0% en el mes
Si bien el alquiler promedio en GBA Norte es un 45% más caro que en la zona oeste-sur, en enero el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en municipios de la GBA Oeste y Sur sube un 4.0% y se ubica en 35.780 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 46.711 pesos por mes. En los últimos 12 meses los precios acumulan una suba de 58.3%, por arriba de la inflación.
Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Villa Sarmiento con precios mensuales de 52.410 y 45.965 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Berazategui con 24.068 y 24.558 pesos. A su vez, Merlo demuestra la menor variación de precio (14,7%), mientras que La Tablada registra el mayor incremento (103,6%).
En zona norte, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio 51.983 pesos por mes. Esta cifra demuestra una suba de un 2,1% en relación al mes pasado. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 m2, el costo asciende a 75.135 pesos por mes.
Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de 78.669 pesos y 69.764 pesos por mes respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (33.352 pesos por mes) y General Pacheco (34.885 pesos por mes).
Sigue el crecimiento en la rentabilidad inmobiliaria
La rentabilidad es de un 3,16% anual en el norte de Gran Buenos Aires, se necesitan 31,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra. En el sur y oeste, la relación alquiler/precio continúa incrementando desde junio de 2020 y se posiciona en 2,88% anual. Se requieren 34,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 27% menos que un año atrás.
Fuente Ambito
