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Seguro que en alguna ocasión te has preguntado si es posible desgravar u obtener una reducción del IRPF sobre el alquiler de una vivienda. La respuesta es afirmativa, aunque la deducción por alquiler no es estatal. De este modo, tanto si eres arrendador como inquilino, debes vivir en una de las comunidades autónomas que permiten esta posibilidad (entre el 10 y el 20%) y cumplir una serie de requisitos, como ser menor de 35 años o establecer una cantidad máxima para deducirse.
Lo primero que debes tener en cuenta es que, para disminuir el importe del IRPF por tu alquiler, el contrato debe haber sido firmado antes del 31 de diciembre de 2014. Aquellos que cumplan este requisito, podrán desgravarse un 10,05%, con un importe máximo de 9.040 euros. Sin embargo, si el contrato fue firmado a partir del 1 de enero de 2015, la posibilidad de desgravarse dependerá de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.
Comunidades autónomas que permiten deducir el alquiler
- Andalucía: 15% de desgravación con un límite máximo de 1.000 euros
- Aragón: 10% de desgravación con un límite máximo de 300 euros
- Asturias: 15% de desgravación con un límite máximo de 1.000 euros
- Baleares: 15% de desgravación con un límite máximo de 1.200 euros
- Canarias: 10% de desgravación con un límite máximo de 1.000 euros
- Cantabria: 10% de desgravación con un límite máximo de 300 euros
- Castilla-La Mancha: 15% de desgravación con un límite máximo de 600 euros
- Castilla y León: 20% de desgravación con un límite máximo de 1.000 euros
- Cataluña: 10% de desgravación con un límite máximo de 600 euros
- Extremadura: 15% de desgravación con un límite máximo de 500 euros
- Galicia: 10% de desgravación con un límite máximo de 400 euros
- Madrid: 15% de desgravación con un límite máximo de 1.000 euros
- La Rioja: 15% de desgravación con un límite máximo de 600 euros
- Navarra: 20% de desgravación con un límite máximo de 1.500 euros
- País Vasco: 20% de desgravación con un límite máximo de 1.500 euros
- Comunidad Valenciana: 15% de desgravación con un límite máximo de 1.000 euros
¿Cómo se desgrava el alquiler en la renta de 2023-24?
Entrando a Renta Web, se accede a ‘Apartados de la Declaración’ y se selecciona ‘Datos Económicos’ y se pincha en ‘Bienes inmuebles’. Para dar de alta el primer inmueble hay que pulsar en el icono del lápiz de la casilla ‘Propiedad’ donde habrá que rellenar los datos catastrales del inmueble y se selecciona el uso ‘Arrendamiento’ y se completa la información adicional.
Después hay que indicar los días en los que el inmueble ha estado arrendado durante 2023, la duración del contrato, la fecha del contrato y el NIF de los inquilinos. Los ingresos y los gastos serán los correspondientes a los días en los que el inmueble ha estado alquilado, prorrateados por el porcentaje de la titularidad.
El siguiente paso es rellenar los ingresos íntegros y añadir los gastos asociados al inmueble. En este caso, los gastos de reparación (pintar, cambiar ventanas o caldera) no se prorratean por los días de alquiler del inmueble. El importe máximo para deducir no podrá exceder la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos. De hecho, el importe no desgravado se podrá deducir en los 4 años siguientes. No son gastos de reparación, entre otros, las mejoras que incrementan el valor del inmueble, como cerrar la terraza o la compra de muebles o electrodomésticos. Estos gastos serán deducibles vía amortización.
El alquiler de una vivienda se podrá desgravar entre un 10% y un 20% según la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble
Más tarde, el contribuyente tiene que indicar el tipo y la fecha de adquisición de la vivienda, así como el valor catastral, el importe de adquisición y los gastos deben corresponder al porcentaje de titularidad. Para finalizar, hay que aportar los datos de las obras de mejora realizadas en años anteriores y en 2023.
Seguro que en alguna ocasión te has preguntado si es posible desgravar u obtener una reducción del IRPF sobre el alquiler de una vivienda. La respuesta es afirmativa, aunque la deducción por alquiler no es estatal. De este modo, tanto si eres arrendador como inquilino, debes vivir en una de las comunidades autónomas que permiten esta posibilidad (entre el 10 y el 20%) y cumplir una serie de requisitos, como ser menor de 35 años o establecer una cantidad máxima para deducirse.
Fuente El Confidencial
