La esperanzadora predicción de Gonzalo Bernardos para 2025
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La semana pasada, la consejera de Territorio y Vivienda de la Generalitat, Sílvia Paneque (PSC), anunció que los precios del alquiler habían bajado entre un 3 y un 5% en Cataluña durante los dos primeros trimestres del año, hecho que relacionó con la regulación de rentas que entró en vigor en marzo. Aunque admitió que las cifras aún no eran realmente “significativas”, valoró que “hay unos primeros datos que ya nos indican que quizás pueda haber buenos resultados al respecto de esta limitación del tope de alquiler”, para así contrarrestar las fuertes subidas de los alquileres de los últimos años. Además, Paneque aseguró que “el problema de la vivienda es complejo, no tiene una sola receta“, y que van a continuar trabajando en esta cuestión, señalando también la importancia de ampliar el parque de vivienda social y pública, en declaraciones recogidas por Europa Press.
Pese a todo ello, y a que él mismo también fue en las listas del PSC hace unos años, el economista Gonzalo Bernardos cree que la situación es mucho más negativa, y ha sido muy crítico con las declaraciones de la consejera Sílvia Paneque. En una intervención para Catalunya Ràdio, Bernardos ha dicho con sorna que Paneque nos está vendiendo que “la magia económica actúa” (en catalán), y ha puesto en duda los datos de su consejería.
És cert que el preu del lloguer ha baixat entre un 3% i un 5%, tal com afirma la Generalitat? Ho analitzem amb l’economista Gonzalo Bernardos [@GonBernardos], a la #TardaCatRàdiohttps://t.co/ZBgIsbAIoY pic.twitter.com/h30dWKXwC9
— Catalunya Ràdio (@CatalunyaRadio) October 10, 2024
Lo primero que pone sobre la mesa Bernardos es la dificultad que tienen actualmente muchas personas y familias para acceder a una vivienda en alquiler en Cataluña: “para que te den un alquiler, tienes que tener prácticamente la capacidad de superar un casting que ni de película de Steven Spielberg“, asegura.
Diferentes tipos de contratos
A continuación, el economista señala la situación en la que se encuentran las personas con contrato de alquiler vigente que tengan que renovarlo: según explica, esas renovaciones de contrato no van a la baja, sino que pueden aumentar en un 3% el precio, que es el incremento máximo anual que contempla la Ley de Vivienda del Gobierno central para este año.
Además, según expone Bernardos, en contratos de pequeños propietarios que finalizan, la subida al renovarlos podría ser de incluso “más del 10%”, porque en esos casos existe la opción de que el aumento contemple la inflación acumulada en los últimos cinco años, aunque la subida solo será de más del 3% si hay acuerdo para ello entre propietario e inquilino, según establece la Ley de Vivienda.
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Andrea Farnós
En cuanto a los nuevos contratos realizados por grandes propietarios, el economista asegura que suelen saltarse el Índice de Precios de Referencia del alquiler establecido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, prorrogando contratos en vez de hacer otros nuevos.
Por último, Gonzalo Bernardos habla sobre el traspaso de contratos que antes eran de alquiler convencional al alquiler de temporada (por ejemplo, a estudiantes), señalando que ahora en esas casas se alquilan habitaciones sueltas en vez de la casa entera para una familia, por lo que el precio total también es más alto y resulta más rentable para el propietario. “Sílvia Paneque, ¿dónde ves que el alquiler esté bajando?“, pregunta directamente Bernardos a la consejera para finalizar su intervención.
Fuente El Confidencial
