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El mercado inmobiliario atraviesa una fase de crecimiento que podría representar una oportunidad para inversores y compradores. El economista Gonzalo Bernardos ha explicado en el podcast Monopoly Inmobiliario (Club Inversor) que este año es el momento ideal para adquirir inmuebles, ya que el sector se encuentra en plena expansión y se prevé un aumento sostenido en el valor de las propiedades. Según sus estimaciones, quienes compren vivienda ahora podrían obtener rentabilidades anuales del 25% o 30% en los próximos cinco años.
El experto ha señalado que el apalancamiento financiero es una de las claves para maximizar la rentabilidad en la inversión inmobiliaria. Este mecanismo permite financiar la mayor parte de la compra de una vivienda mediante préstamos, lo que reduce la cantidad de capital propio necesario y amplifica los beneficios en caso de revalorización del inmueble.
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M.M.V.
“Imaginad que yo cojo y yo compro una vivienda por 300.000, me cuesta con impuestos 340.000, de los cuales el banco me da el 80%, yo consigo por el alquiler neto aproximadamente unos 16.000 anuales”, ha explicado el profesor. Así, aunque este método implique deuda bancaria, permite obtener rentabilidad mensual a través del alquiler, que inicialmente puede ser baja, pero aumenta con el tiempo conforme se amortiza el préstamo.
Previsiones
Las previsiones indican que el mercado seguirá en alza debido a la alta demanda de vivienda y a la reducción de los tipos de interés. Según un estudio de La Caixa, el Banco Central Europeo mantendrá su política de recortes en los tipos, lo que facilitará el acceso a financiación y contribuirá a dinamizar el sector. Bernardos ha subrayado que este entorno beneficia especialmente a quienes buscan invertir en propiedades con un enfoque a medio y largo plazo.
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El Confidencial
La brecha continúa
A pesar de las perspectivas optimistas, el acceso a la vivienda continúa siendo un desafío para los jóvenes. Datos del Consejo de la Juventud revelan que el salario medio de los trabajadores de entre 16 y 29 años es de 1.050 euros al mes en 12 pagas, lo que dificulta la posibilidad de comprar una propiedad sin un respaldo financiero previo. Este escenario contrasta con la expansión del mercado y evidencia la brecha entre los niveles salariales y el precio de los inmuebles.
Bernardos ha insistido en que el contexto actual representa una oportunidad única para quienes tienen capacidad de inversión. La combinación de alta demanda, tipos de interés en descenso y un ciclo de crecimiento en el sector configuran un escenario favorable para la compra de inmuebles. No obstante, la evolución del mercado dependerá de factores como la estabilidad económica y las decisiones en política monetaria en los próximos años.
Fuente El Confidencial
