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En diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, quedó a libre elección el método de aumento.
La principal opción para los propietarios es utilizar la inflación como parámetro para realizar los ajustes, lo cual les permite preservar su rentabilidad.
¿Cómo funcionaban los aumentos bajo la ley anterior?
Antes de la derogación, los contratos de alquiler se actualizaban anualmente utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL), un indicador del Banco Central.
Este índice combinaba en partes iguales la inflación y el salario, pero con un desfase de dos meses en los datos. Es decir, los ajustes de marzo se basaban en los números de enero.
¿Cuáles son las nuevas modalidades de ajuste en el mercado de alquileres?
Con la desregulación del mercado, los propietarios e inquilinos están acordando diferentes formas de actualizar los contratos. Una de las opciones más comunes es el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia.
Este índice es publicado mensualmente por el INDEC y puede ser utilizado como base para el ajuste de los alquileres.
¿Cómo calcular el aumento de alquiler según la inflación de marzo?
Existen herramientas que permiten calcular el aumento de los alquileres de forma automática, tomando como base el IPC publicado por el INDEC.
Las calculadoras de alquileres permiten determinar el ajuste de acuerdo con los períodos elegidos. Para utilizarla, solo es necesario ingresar el monto actual del alquiler y los meses entre los que se quiere realizar el nuevo monto.
¿Cuánto se incrementarán los alquileres este marzo?
Los inquilinos que firmaron contratos bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL), como los de marzo de 2023 o 2022, deberán enfrentar aumentos de hasta un 149,3%.
Esto significa que un alquiler de $ 300.000 podría aumentar a $ 748.035 en marzo. Es importante tener en cuenta que el porcentaje exacto de incremento puede variar dependiendo de la fecha del contrato, ya que el ICL se actualiza diariamente.
¿Qué impacto tiene la desregulación de los alquileres?
Con la desregulación del mercado, los contratos ahora se ajustan de manera más flexible, mediante acuerdos privados entre las partes, con el IPC como base para los ajustes trimestrales.
Según esta modalidad, los alquileres podrían ver incrementos como el de un 7,3% en marzo. Por ejemplo, un alquiler de $ 300,000 podría aumentar a $ 321,885.
¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario?
Aunque la desregulación incrementó la oferta en el mercado de alquileres, la inflación creciente generó dificultades para muchas familias, que deben enfrentar precios cada vez más altos.
Fuente El Cronista
