Casa Propia: cómo acceder al préstamo siendo trabajador independiente o monotributista y pagar $ 226.000 por mes

El 11 de marzo, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) abrió las inscripciones para uno de los programas más solicitados por los mendocinos: “Construyo mi Casa“. 

Este programa está diseñado para trabajadores independientes y monotributistas que deseen acceder a un crédito hipotecario y así financiar hasta el 85% de la construcción de su casa en terrenos propios.

Lo atractivo de este crédito es que, en lugar de adquirir la propiedad completa de una sola vez, los beneficiarios pueden abonar las cuotas de forma mensual, con un costo inicial que comienza en $ 226.000. Sin embargo, el monto final de las cuotas depende del tamaño y las características del proyecto.

Requisitos para solicitar el crédito

Si sos trabajador independiente o monotributista, necesitarás cumplir con ciertos requisitos establecidos por el IPV de Formosa.

• Antigüedad mínima de un año en la ARCA (ex AFIP).
• Nivel de ingresos adecuado según la categoría laboral.
• Para trabajadores independientes:
• Constancia de inscripción en la AFIP.
• Última declaración jurada de Ganancias.
• Comprobante de pago de Ingresos Brutos y IVA.
• Certificación de ingresos por contador.
• Para monotributistas:
• Constancia de inscripción en la AFIP.
• Comprobante de pago de monotributo e Ingresos Brutos.
• Certificación de ingresos por contador.
• Fiador: Si no se cumplen los ingresos mínimos, se puede presentar un fiador.
• Documentación del terreno y proyecto: Si tienes terreno, debe estar escriturado y aprobado el proyecto municipal.

¿Qué necesitan los trabajadores independientes para acceder al crédito?

Para los trabajadores autónomos inscriptos en Ganancias e IVA, el programa exige ingresos mensuales que oscilan entre $1.134.000 y $2.430.000, dependiendo del tipo de vivienda a construir. Además de los ingresos, se debe presentar la siguiente documentación:

• Constancia de inscripción en la AFIP.
• Última declaración jurada de Ganancias con su respectivo comprobante de pago.
• Constancia de inscripción en Ingresos Brutos.
• Comprobante de pago de Ingresos Brutos de los últimos seis meses.
• Declaración jurada de IVA de los últimos seis meses, junto con los comprobantes correspondientes.
• Habilitación municipal o matrícula profesional (si aplica).
• Certificación de ingresos expedida por un contador público nacional.

¿Qué necesitan los monotributistas para acceder al crédito?

Para los monotributistas, los ingresos exigidos comienzan en $1.134.000. Al igual que los trabajadores independientes, deben cumplir con la antigüedad mínima de un año en la ARCA. La documentación requerida incluye:

• Constancia de inscripción en la AFIP.
• Comprobante de pago de monotributo de los últimos seis meses.
• Constancia de inscripción en Ingresos Brutos.
• Comprobante de pago de Ingresos Brutos de los últimos seis meses.
• Habilitación municipal o matrícula profesional (si corresponde).
• Certificación de ingresos expedida por un contador público nacional.

¿Qué Pasa si no cumplís con los ingresos requeridos?

Si no alcanzas el mínimo de ingresos exigido, existe la posibilidad de presentar un fiador que respalde tu solicitud, justificando los ingresos necesarios para acceder al crédito.

¿Cómo se calculan las cuotas del crédito?

Una de las principales características de este crédito es que las cuotas se ajustan de acuerdo con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), lo que garantiza que se adapten al poder adquisitivo de los trabajadores a lo largo del tiempo. 

El monto de las cuotas iniciales empieza en $ 226.000, pero este valor puede aumentar según el tamaño y características del proyecto seleccionado.

El crédito puede variar entre $ 48.900.000 y $ 106.600.000, dependiendo de la superficie de la vivienda a construir. A medida que aumenta el monto del crédito y la superficie de la vivienda, también lo hacen las cuotas.

¿Cuáles son los factores que afectan el monto de la cuota?

El sistema UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) ajusta las cuotas con el tiempo para evitar que los beneficiarios pierdan poder adquisitivo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, si el crédito es para una casa más grande (por ejemplo, de 140m²), las cuotas pueden llegar hasta $ 485.000. Las cuotas se calculan en función de la superficie de la vivienda y el monto total del crédito.

¿Cómo Acceder al Crédito del IPV?

Para solicitar el crédito “Construyo mi Casa”, existen dos formas principales de acceder:

Completando el período de ahorro: debés ahorrar el 15% del valor total de la vivienda durante un período de 36 meses. Al finalizar este plazo, puedes acceder al crédito.

Licitación Abierta: si no completaste el período de ahorro, pero ya tienes el terreno escriturado y la documentación en regla, puedes participar en las licitaciones anuales. En este caso, deberás abonar las cuotas faltantes para cubrir el ahorro requerido y cumplir con los requisitos técnicos, financieros y legales establecidos por el IPV.

¿Qué documentación necesito para inscribirme?

Para completar la inscripción, debés presentar diversos documentos, dependiendo de tu situación:

• Documentación social: información personal.
• Documentación financiera: comprobantes de tus ingresos.
• Documentación legal: si ya tenés el terreno, deberás presentar la escritura.
• Documentación técnica: si ya fue aprobado el proyecto por el municipio.

Este programa brinda la oportunidad a trabajadores independientes y monotributistas de acceder a un crédito para la construcción de su vivienda propia, pero es fundamental cumplir con los requisitos y evaluar tu capacidad de pago antes de solicitarlo.

Fuente El Cronista