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EspañaQué es la declaración de herederos: cuándo se realiza, cómo se hace y cuánto cuesta en EspañaLas dos cláusulas esenciales que debes incluir en un testamento si no quieres que herede una persona inesperada
: “Tenlo en cuenta”
El debate sobre las herencias inmobiliarias está más vigente que nunca, y más en un contexto de gran demanda por la vivienda en España. Aunque para muchas familias recibir la casa de sus padres parece una garantía de estabilidad económica, la realidad fiscal puede llegar a convertir esa propiedad en una carga. Más allá del valor sentimental, existen factores como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o la plusvalía municipal, que pueden hacer que aceptar la herencia no sea la mejor opción.
Según Marta Dorado (@martafintips), asesora financiera con cerca de 60.000 seguidores en Instagram, la clave está en entender los costes ocultos de este tipo de herencias. “Si tus padres llevan mucho tiempo viviendo en esa casa, seguramente su valor haya incrementado y cuando la pongan a tu nombre tendrás que pagar muchísimos impuestos por la ganancia de ese capital”, advierte. Esto se traduce en un desembolso que puede superar los miles de euros, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se tribute.
Para evitar este impacto económico, Dorado propone una alternativa: transferir la propiedad a los hijos mientras los padres aún viven, manteniendo el usufructo. “¿Tus padres quieren dejarte la casa en herencia? No, gracias”, señala con contundencia. En su opinión, un método más eficiente es que los progenitores creen un fondo que mantenga la vivienda hasta su fallecimiento. “¿Que hagan un fondo para que pongan la casa mientras vivan y así cuando fallezcan será mía y no tendré que pagar impuestos? Exacto”, explica.
Solución alternativa a la herencia
Este sistema, además de eliminar el Impuesto de Sucesiones, permite que si los propietarios tienen más de 65 años y la vivienda es su residencia habitual, la transmisión de la nuda propiedad esté exenta de tributar en el IRPF. No obstante, esta estrategia no está exenta de costes, ya que pueden aplicarse impuestos como el de Donaciones o la plusvalía municipal, cuya cuantía dependerá del valor del inmueble y la normativa local.
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P. Cerveró
A la hora de decidir si aceptar o rechazar una herencia inmobiliaria, es fundamental analizar los impuestos asociados y explorar alternativas legales que minimicen su impacto. Aunque heredar una casa puede parecer una ventaja, en muchos casos puede convertirse en un problema financiero si no se evalúa adecuadamente su fiscalidad. En cualquier caso, lo mejor es acudir personalmente a un especialista en derecho sucesorio o fiscal, ya que cada caso es distinto y hay muchos factores a tener en cuenta.
Fuente El Confidencial
