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IRSA, el holding liderado por Eduardo Elsztain, vendió 10 de los 14 lotes -es decir, más del 70%- de la primera etapa de Ramblas del Plata, el proyecto de u$s 1800 millones que hará en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, al sur de Puerto Madero.
Según informó la empresa a la Comisión Nacional de Valores (CNV), ahora comercializó un lote de “una superficie de 2349 metros cuadrados (m2) con un total vendible estimado de 5088 m2”.
El monto de la operación “alcanza la suma de u$s 3,97 millones, que será abonado a IRSA mediante un anticipo en efectivo y m2 vendibles a recibir en el futuro”, agregó el holding.
La primera etapa de Ramblas contempla un total de 126.000 m2. Empezó a concretar ventas a fines de enero, cuando firmó dos boletos de compraventa por un total de u$s 23,4 millones, de los cuales cobró el 30% al momento de la firma, y el saldo de u$s 16,4 millones se cancelará con la escrituración y entrega de los terrenos.
Las siguientes transacciones se celebraron a fines de febrero, cuando el holding firmó cinco boletos de compraventa, por un precio total de u$s 24,1 millones. Y, hace poco más de 10 días, también la compañía vendió otros dos lotes, por u$s 10,4 millones.
Con esta nueva operación, IRSA ya logró recaudar más de u$s 61,8 millones en tres meses.
En su comunicado, el grupo agregó que comenzará los trabajos de infraestructura en el predio, mientras avanza en el proceso de firma de acuerdos correspondientes a la comercialización. Según fuentes del mercado, IRSA lleva meses en contacto con los principales desarrolladores para vender esas tierras.
El megadesarrollo en el sur de la Ciudad
Ramblas del Plata abarca un total de 71,6 hectáreas, de las cuales el 29% se destinará a lotes privados (20,6 ha) y el 71% (50,9 ha) a usos públicos.
Entre sus objetivos urbanísticos, se cuentan recuperar el acceso al río, prolongar el paseo costanero y generar un tejido mixto para revitalizar la zona.
El megaproyecto contempla una inversión total de u$s 1800 millones a lo largo de no menos de 10 años. Implica la construcción de 6000 unidades de viviendas, oficinas, locales comerciales, escuelas, un sanatorio y un paseo peatonal costero.
Si bien IRSA es dueña del terreno desde 1997, una serie de impedimentos habían paralizado los planes para realizar el desarrollo. Allí, iba a llevar a cabo originalmente la Ciudad Deportiva de Boca Juniors en la Costanera Sur, proyecto trunco iniciado en a comienzos de los ’70 y que dejó por más de 20 años las tierras en desuso.
En 1991, la sociedad Santa María del Plata le compró el predio a Boca por u$s 22 millones, pero no fue hasta 1995 que se realizó un concurso para diseñar un plan maestro. Dos años después, IRSA se hizo de los terrenos.
Pero el masterplan de la empresa no cuadraba con los permisos de la zonificación en ese lugar, lo que siguió demorando el proyecto. Fue por eso que la Ciudad le concedió un convenio urbanístico para modificarla.
A fines del 2021, se publicó en el Boletín Oficial porteño la ley con que la Legislatura aprobó la normativa para el desarrollo de “Costa Urbana”. Sin embargo, distintas entidades pidieron la nulidad del convenio a través de un recurso de amparo ante el fuero Contravencional de la Ciudad. Pero el año pasado la Cámara de Apelaciones anuló el recurso de amparo y lo habilitó, dando lugar así a Ramblas del Plata.
Fuente El Cronista
