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La inflación continúa moderándose en la eurozona y eso podría traducirse en hipotecas más baratas antes de que acabe el año. El economista Gonzalo Bernardos, en declaraciones recogidas por Trioteca, prevé que “la tasa de inflación disminuirá en la zona euro, y es probable que a final de año llegue al 1,5%”. Según los últimos datos del INE, el Índice de Precios de Consumo (IPC) se situó en mayo en el 1,9%, tres décimas por debajo del mes anterior y su nivel más bajo desde octubre de 2024. La inflación subyacente, que excluye energía y alimentos frescos, también retrocedió hasta el 2,1%, su mínimo desde diciembre de 2021.
Según el análisis de Gonzalo Bernardos y los últimos datos del informe del Centro de Estudios de Trioteca, la combinación de una inflación en retroceso, un euríbor en mínimos de los últimos años y la expectativa de nuevas bajadas de tipos por parte del BCE podría configurar un escenario más favorable para los hipotecados en los próximos meses.
Las hipotecas en 2025
El principal índice de referencia para las hipotecas variables en Europa cerró mayo en el 2,081%, su mayor caída interanual en más de una década. Un año antes, el euríbor se situaba en el 3,68%, lo que supone una rebaja significativa para quienes revisen su hipoteca ahora: entre 130 y 260 euros menos al mes, o entre 1.600 y 3.200 euros al año, en función del capital pendiente.
Bernardos, que colabora como asesor del Centro de Estudios de Trioteca, insiste en que el contexto actual abre la puerta a oportunidades para renegociar las condiciones de los préstamos. “Muchas personas contrataron su hipoteca en 2024, cuando los tipos superaban el 3%, y ahora buscan reducirlos hacia el entorno del 2%”, apunta. De hecho, los datos de Trioteca correspondientes al mes de mayo confirman que el 91,92% de las hipotecas gestionadas fueron a tipo fijo, con un TIN medio del 2,27%.
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J. García González
Aunque el valor medio de la vivienda sigue subiendo —en mayo alcanzó los 280.000 euros, un 1,45% más que en abril y un 16,67% más que hace un año—, el importe medio solicitado por los usuarios de Trioteca se mantuvo estable en 191.000 euros. La vivienda de segunda mano continúa siendo la opción preferida, con un 96,77% de las operaciones, frente al 3,23% de obra nueva.
En cuanto a modalidades, las hipotecas fijas dominan el mercado, pero las mixtas han empezado a ganar terreno y ya representan un 8,08% de las contrataciones. Estas últimas han generado ahorros mensuales de hasta 262 euros en algunos casos, lo que demuestra el interés creciente por opciones flexibles ante un entorno de tipos a la baja.
Bernardos prevé más bajadas de tipos en la eurozona
Bernardos también se ha referido al impacto global de la política comercial, especialmente tras la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos. Aunque advirtió que “la vivienda se encarecerá por los aranceles de Trump”, matizó que esos aranceles “en la zona euro no serán inflacionarios, sino deflacionarios”. Según su análisis, el verdadero riesgo inflacionario vendría de las represalias comerciales de la UE, pero este efecto quedaría “más que compensado por la gran bajada del precio del petróleo, del gas natural y de numerosas otras materias primas”.
Con este escenario, Bernardos sostiene que el BCE continuará con los recortes de tipos. “En la próxima reunión, el BCE volverá a bajar su principal tipo de interés de referencia”, escribió en mayo en su cuenta de X. De cumplirse sus previsiones y cerrar 2025 con una inflación del 1,5%, el alivio para los hipotecados podría prolongarse durante los próximos trimestres.
Fuente El Confidencial
