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Adquirir una vivienda representa una decisión de gran relevancia. Es por esto que resulta fundamental evaluar cuidadosamente tanto el ingreso mensual como los ahorros acumulados antes de dar este paso.
El asesor financiero Luis, (@luis.asesor.financierto en TikTok), explica a toda su comunidad de seguidores lo que se necesita para comprar una vivienda de 250.000 euros. “Lo primero de todo debes saber que, a la hora de comprar una vivienda con hipoteca, hay dos tipos de gastos: los asociados a la hipoteca y los asociados a la compraventa que son independientes del banco”, comienza explicando.
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Roberto Ruiz Anderson
Respecto a los gastos de la hipoteca, “Tendrás que tener ahorrados el 20% de la entrada. En este caso, deberías de tener ahorrados 50.000 euros. Debemos de pagar la tasación, que representa entre 400 a 600 euros, dependiendo de la vivienda, en este caso pongamos 500 euros”.
En cuanto a los gastos de compraventa: “Tendrás que pagar los honorarios de la notaría que representan entre un 0,2 y un 0,5% del precio de la vivienda, pongamos unos 500 euros. El registro de la propiedad, entre el 0,1 y el 0,2% del precio de la vivienda, pongamos unos 250 euros. Y los honorarios de la gestoría, unos 450 euros”, desglosa el experto.
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Sobre los impuestos de la compraventa, estos dependen del tipo de vivienda. “Si la vivienda es nueva, pagarías IVA, el 10% sobre el precio de la vivienda, unos 25.000 euros. Y el impuesto de actos jurídicos documentados, entre el 0,4 y el 1,5%, unos 1.000 euros”. “Si la vivienda es de segunda mano, se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es entre el 4 y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma, si cogemos de media un 6% serían unos 15.000 euros”.
Por tanto, si compramos una casa nueva de 250.000 euros deberías tener ahorrados, en total, unos 77.700 euros. Si la vivienda es de segunda mano, el total ascendería a 66.700 euros. “Lo sé, es una locura, algo muy difícil de alcanzar para la mayor parte de la población española. Pero si consigues incrementar tus fuentes de ingresos y tu capacidad de ahorro se puede lograr”, sentencia el asesor.
Fuente El Confidencial
