El Mercado inmobiliario espera mantener la recuperación de operaciones en compra venta

La compra y venta de inmuebles transita una recuperación respecto del año pasado, cuando la pandemia paralizó el mercado por las restricciones sanitarias, y especialistas del sector esperan que la demanda se mantenga en alza en los próximos meses.

De acuerdo con los informes de los colegios de Escribanos de la Ciudad (CABA) y de la provincia de Buenos Aires, en septiembre el total de operaciones creció 29% interanual, con 2.813 escrituras y 9% interanual con 7.859 operaciones, respectivamente.

“Un septiembre normal tiene que estar arriba de 5 mil operaciones en la Ciudad, entonces si lo comparamos con el año de la pandemia que fue el peor en lo que va del siglo, este año estamos viendo que el mercado va mejorando, se va reactivando; si lo comparamos con los buenos años estamos lejos de alcanzar el ideal”, dijo a Télam Daniel Zampone, de Zampone Propiedades.

“Es aconsejable sacar la plata del colchón e invertir en ladrillos porque los ladrillos siempre se recuperan””

Oscar Puebla-operador inmobiliario

Señaló que en este momento “las unidades más buscadas son los dos ambientes y los PH, estos por el tema de las expensas que no tienen o son muy bajas, y después que tenga un espacio verde o un espacio al aire libre, como una terraza, una parrilla, un jardín, que con el tema de la pandemia son espacios que se potenciaron”.

Por su parte, Oscar Puebla, broker en Century 21 Vecchio Puerto Madero, dijo a esta agencia: “estamos transitando el último cuatrimestre del año, estadísticamente el 65% de las operaciones de todo el año se hacen en este último cuatrimestre, es estacional”.

“Se está vendiendo más que el año pasado porque el año pasado fue único, una marca del punto más bajo en la historia del mercado inmobiliario”, remarcó.

En tanto, el empresario Sebastián Cantero de TBSA Toro Brokers señaló en declaraciones a Télam que “la recuperación del mercado inmobiliario que existe hoy está vinculada con varios factores, el principal es que veníamos con precios muy altos desde hace más de dos años”.

“Lo que ha sucedido pandemia de por medio es que se generó una conciencia de valores y los propietarios empezaron a ser más permeables a aceptar los valores de mercado”, y por otra parte hay “pérdida de valor de otros bienes y los inmuebles siempre han sido un refugio de valor”.

Acerca de la perspectiva de los precios, Cantero estimó que “los precios deberían mantenerse estables y si existen subas es porque existe financiamiento, es decir que el desarrollador tenga financiamiento para hacer las obras y que el consumidor final tenga créditos accesibles, esos dos factores pueden hacer que vuelva a subir a los valores de hace dos años atrás”.

Zampone proyectó que “los precios es la ley de la oferta y la demanda; al reactivarse, como los precios bajaron y mucho, si el mercado de a poquito se va a acomodando como vemos que se acomoda, estaremos viendo que van a ir de a poco hacia el alza”.

“Estamos en momentos de elecciones donde se frena el mercado pero luego se vuelve a acomodar y ahí lo veremos con más operaciones y precios hacia el alza”, agregó.

Por su parte, Puebla consideró que “en la medida que siga subiendo el dólar las propiedades van a seguir bajando”, y destacó que “se pueden hacer muy buenas operaciones de compra pero hay que buscar las propiedades que están en precio, en valores buenos, de gente que realmente quiere vender”.

“Es aconsejable sacar la plata del colchón e invertir en ladrillos porque los ladrillos siempre se recuperan”, destacó.

Acotó que “el ticket promedio de las propiedades que se están vendiendo está en el orden de los 70 mil y los 150 mil dólares; sigue el fenómeno de la gente yéndose al conurbano, a los barrios cerrados, se siguen vendiendo terrenos y se están terminando las obras que se empezaron el año pasado, ese movimiento está”.

Asimismo, Martín Pinus, titular de la inmobiliaria homónima y especialista en el mercado premium, consideró que “la baja del precio llegó a un piso a partir de las últimas PASO; la gente está un poco más motivada, con más ganas y entiendo que hoy es un muy buen momento para comprar; creo que los precios van a empujar para arriba”.

A estos valores, Pinus detalló que “hoy es posible comprar en Recoleta o Belgrano, muy buenos departamentos reciclados a 2.000 dólares el metro” cuadrado.

Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, sostuvo que “las propiedades podrían seguir en tendencia a la baja entre un 5 y un 10% más en el corto plazo”, y que “se trata del mejor momento para vender. Particularmente para aquellos casos en que se aspira a adquirir una propiedad de mayor valor que la que se está vendiendo”.

Daniel Cohen Imach, titular de la desarrolladora Step, observó que “hoy se verifica una caída en el valor de las propiedades del orden del 20/25%”.

Fuente Telam