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Madrid-2 de enero de 2025-Total News Agency-TNA- El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha establecido un nuevo índice para el AAA (aumento anual de alquileres) que regula el incremento de los contratos de alquiler de vivienda firmados a partir del 25 de mayo de 2023, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. De acuerdo con esta normativa, los alquileres podrán experimentar un aumento de hasta un 2,20% anualmente.
Características del Índice
El INE comenzará a publicar este índice de forma mensual, siendo el primer dato disponible correspondiente a noviembre de 2024. Este índice servirá como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento, fundamentándose en los datos mensuales más recientes disponibles.
El cálculo del índice se basa en una combinación de factores, incluyendo el Índice de Precios al Consumidor (IPC), la inflación subyacente y las variaciones en las tasas de crecimiento anual de ambos indicadores. Además, se incorpora un parámetro propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con las proyecciones de crecimiento a largo plazo de este índice.
Para moderar las diferencias en las tasas de crecimiento, se aplica un coeficiente que ha sido definido en colaboración entre la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa. Este coeficiente tiene en cuenta las condiciones actuales del mercado de alquiler.
Propósito de la Medida
La implementación de este índice tiene como objetivo establecer un mecanismo que contribuya a mantener los precios de los alquileres en niveles controlados. El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda para noviembre se sitúa dos décimas por debajo de la inflación registrada en ese mes, que fue del 2,4%.
Es relevante destacar que los contratos de alquiler firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda no están sujetos a este nuevo índice. Estos contratos continuarán actualizándose conforme al dato anual de inflación vigente.
