Buenos Aires-10 de marzo de 2026-Total News Agency-TNA- La postal comercial de la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar señales de deterioro en el inicio del año. Un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) detectó 284 locales en venta, alquiler o directamente cerrados durante el bimestre enero-febrero de 2026 en los principales corredores comerciales porteños. La cifra implica un aumento del 38,5% respecto del mismo período de 2025 y un salto del 43,4% frente al relevamiento anterior, correspondiente a noviembre y diciembre del año pasado, cuando se habían contabilizado 198 establecimientos sin actividad.
El dato refleja el impacto que siguen teniendo sobre el comercio minorista la caída del consumo, la presión de los costos operativos y la dificultad de muchos negocios para sostener alquileres y estructura en zonas de alto tránsito comercial.
El informe también permite observar en qué áreas de la ciudad se concentra la mayor cantidad de persianas bajas. Avenida Corrientes encabeza el listado con 68 locales vacíos, seguida por Avenida Rivadavia, con 63, y Avenida Santa Fe, con 58. Más atrás aparecen la peatonal Florida, con 22 establecimientos sin actividad, y Avenida Córdoba, donde se contabilizaron 15 locales cerrados o disponibles para alquiler o venta.
Se trata de algunos de los corredores comerciales más emblemáticos de la capital argentina, históricamente caracterizados por su intensa circulación peatonal y por la presencia de librerías, restaurantes, teatros, locales de indumentaria y comercios tradicionales.
El relevamiento también detectó variaciones importantes entre un bimestre y otro en distintos polos comerciales de la ciudad. Los mayores incrementos en la cantidad de locales vacíos se registraron en Avenida Avellaneda, donde el número de establecimientos sin actividad creció un 160%, y en Avenida Cabildo, con un salto del 177,8%. También se observaron subas significativas en Avenida Santa Fe, con un incremento del 75,8%, y en Avenida Rivadavia, donde el aumento fue del 28,6%.
El análisis de los locales ofrecidos en el mercado —aquellos que se encuentran en alquiler o en venta— muestra una dinámica particular. En el caso de los alquileres, la oferta disponible registró una fuerte expansión: aumentó un 158,8% en comparación con el bimestre enero-febrero de 2025 y un 91,3% respecto del cierre del año pasado.
En contraste, los locales en venta presentaron un comportamiento más moderado. Si bien aumentaron un 12,5% en la comparación interanual, registraron una caída del 25% frente al relevamiento de noviembre-diciembre de 2025. En el sector inmobiliario comercial interpretan esta diferencia como una señal de que muchos propietarios prefieren intentar primero alquilar los espacios antes que desprenderse definitivamente de ellos.
Detrás de esta creciente oferta de locales vacíos aparece el debilitamiento del consumo, que continúa golpeando al comercio minorista en la Argentina.
Según datos de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las ventas minoristas de las pymes registraron en febrero una caída interanual del 5,6%. Si bien en la comparación mensual se observó una leve mejora del 2,6% respecto de enero, el resultado no alcanzó para revertir la tendencia negativa. En el acumulado del primer bimestre de 2026, el retroceso de las ventas fue del 5,2% frente al mismo período del año pasado.
El informe sectorial también mostró que una parte significativa de los comerciantes percibe un deterioro en su situación. El 38,8% de los propietarios consultados indicó que su actividad empeoró respecto del año anterior, mientras que el 52,6% señaló que su situación se mantuvo estable.
El comportamiento del consumo también varía según el rubro. Las caídas más pronunciadas se registraron en bazar, decoración, textiles para el hogar y muebles, con una baja del 14,4%; perfumería, con una caída del 10,7%; y alimentos y bebidas, con un retroceso del 8,7%.
El único sector que mostró un resultado levemente positivo fue farmacia, con un incremento interanual del 0,3%, lo que confirma que el consumo sigue concentrándose en bienes considerados esenciales.
En este contexto, comerciantes y analistas coinciden en que el consumo permanece muy selectivo. Muchos hogares priorizan gastos básicos, buscan promociones y recurren al financiamiento para sostener sus compras, lo que dificulta la recuperación de sectores ligados al consumo discrecional.
La proliferación de locales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires se convierte así en uno de los indicadores más visibles de ese fenómeno. Cada persiana cerrada refleja no sólo un negocio que dejó de funcionar, sino también las tensiones que atraviesa el comercio urbano en una economía donde la recuperación del consumo aún aparece como uno de los principales desafíos.
