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EspañaEl problema de la vivienda está siendo un cuello de botella para el crecimiento de la economía española, pero BBVA Research anticipa que puede ser uno de los motores del país durante los próximos años. La entidad detecta las primeras señales de reactivación de la inversión en vivienda, en buena medida como consecuencia de la alta demanda y “algunas de las medidas anunciadas para acelerar el aumento de la oferta”. En concreto, se apoya en la aceleración de visados de obra nueva y en la subida del precio de la vivienda para justificar esta previsión.
BBVA Research cree que esta reactivación del sector continuará durante los próximos años, de modo que la construcción empezará a tener un impacto significativo sobre el crecimiento del PIB y del empleo. En concreto, prevé que la construcción (sumando vivienda y otras construcciones) aporte 0,5 puntos al PIB este año y 0,6 puntos el próximo año. Si se tiene en cuenta que la previsión de crecimiento que hace para España en 2026 es del 1,7%, significa que la construcción generará un tercio del PIB de España ya el próximo año.
Este cambio es muy relevante, ya que la construcción ha sido un freno a la actividad económica de España desde que estalló la burbuja inmobiliaria, hace ya casi dos décadas. Hay otros factores que justifican esta previsión que hace BBVA Research, como la entrada de nueva mano de obra a través de la inmigración (uno de los grandes cuellos de botella del sector), la moderación del coste de los insumos y los planes del Gobierno para impulsar el PERTE de vivienda gracias a los fondos europeos.
Vuelven las subidas de dos dígitos de la burbuja: la vivienda sube más del 10% en un año
E. Sanz
Sin embargo, el aumento de la construcción no solucionará, al menos a corto plazo, los problemas de accesibilidad a la vivienda. BBVA Research cree que los precios seguirán subiendo, lo que expulsará a las rentas más bajas del mercado y tendrán que refugiarse en el sector del alquiler, incluso de forma más acusada que la actual. “Muy probablemente vamos a ver que habrá segmentos de la población en los que la capacidad de acceder a la vivienda se va a ver restringida”, advierte Miguel Cardoso, economista jefe para España de BBVA Research.
En definitiva, la crisis de la vivienda va a agrandar la brecha existente entre quienes tienen recursos para acceder a una vivienda y los que se verán expulsados del mercado. Esto generará un “impacto negativo sobre la percepción que tiene la ciudadanía sobre la recuperación de la economía”, alerta Cardoso. Según sus previsiones, el precio de la vivienda subirá un 7,3% este año y un 5,3% el próximo. Además, advierte que estas previsiones están un poco desfasadas a la baja, ya que se cerraron antes de que el INE publicara que la inflación de la vivienda había alcanzado tasas de doble dígito al inicio del año.
“Es uno de los problemas más urgentes que tenemos”
BBVA Research advierte de que la crisis de vivienda está generando un impacto negativo sobre la economía española. “Es uno de los problemas más urgentes que tenemos”, ha alertado Rafael Doménech, responsable de de Análisis Económico de BBVA Research, “tiene una enorme incidencia sobre otros aspectos de la economía, como el mercado de trabajo”. En algunas zonas se están produciendo ya problemas de oferta de mano de obra debido a que el precio de la vivienda impide que se muden nuevos trabajadores, o incluso expulsa a quienes estaban de alquiler.
Una de las recomendaciones que hacen los expertos de la entidad es la ansiada Ley del suelo para agilizar y acelerar la construcción de suelo urbanizable. De hecho, las constructoras españolas tienen una rentabilidad inferior a la media comunitaria (medida con el ROE). El motivo es que el suelo permanece mucho tiempo en el balance de las promotoras, de modo que la rentabilidad se reduce mucho, lo que frena la inversión.
Fuente El Confidencial
