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Como sucedió durante el segundo gobierno de Cristina Kirchner, cuando se prohibió el giro de dividendos al exterior, otra vez las grandes empresas están buscando dolarizarse con ladrillos.
La tendencia fue relevada por la consultora Cushman & Wakefield, especializada en el mercado corporativo, que relevó que en el último trimestre de 2020, se vio más movimiento de operaciones de compra-venta en el sector de oficinas.
“Durante el segundo semestre de 2020 se registraron varias operaciones importantes de compra-venta, fundamentalmente debido a las restricciones cambiarias por las cuales las empresas multinacionales han decidido diversificar, dolarizando su excedente de pesos a través de la compra de oficinas clase A”, indica el trabajo.
Algunos ejemplos conocidos: el Banco Industrial pagó US$ 16,9 millones por dos pisos y 16 cocheras en 200 Della Paolera, un edificio en Catalinas lanzado a la venta recientemente por IRSA. Globant ya había adquirido otras cuatro plantas en ese mismo edificio.
IRSA también vendió el edifico de Bouchard 710 por u$s 87,2 millones a la empresa química Dow, que pagó al contado y conservó a las compañías que hoy alquilan pisos en el edificio. Y se desprendió de cinco pisos de la torre Boston, ubicada en Della Paolera 265, por más de US$ 34 millones, aunque en este caso el comprador no se dio a conocer.
Del otro lado del mostrador, hay empresas, como IRSA, que buscan hacerse de efectivo. También es el caso de YPF, que le cedió la torre de Tucumán 744 a AYSA, por US$ 30 millones. Y puso en venta su edificio de Puerto Madero, diseñado por César Pelli, en US$ 400 millones.
Cómo se movió el mercado
El 2020 finalizó con una demanda más activa en un mercado que se vio afectado, durante gran parte del año, por las restricciones de la pandemia. La vacancia cerró en 12,7%, lo que representó un incremento del 17,6% en comparación con el trimestre anterior.
La vacancia en ascenso contribuyó a una ampliación en el margen de negociación y flexibilización en el precio de cierre. Esto sumado a los espacios con mejores condiciones de entrega, que no implican inversiones importantes para ser ocupados, fueron los puntos clave para las transacciones del año
La mayor superficie disponible se encuentra en el Corredor Panamericana, Puerto Madero y Catalinas-Plaza Roma.
El precio promedio de alquiler pedido para oficinas Clase A fue de 27,4 dólares por metro cuadrado, una cifra que no refleja cambios en comparación con el cierre del 2019. Las zonas más caras son Libertador en la Ciudad de Buenos Aires (US$ 32) y Catalinas-Plaza Roma (US$ 30,7)
A futuro, la consultora plantea que la superficie actual en construcción incrementaría en un 14% el inventario de oficinas Clase A y que se espera que para el 2021 se entregue más del 70% de esa superficie, aunque podrían presentarse demoras debido a los protocolos Covid-19 que se han tenido que implementar desde la industria de la construcción.
Hay en proyecto 622.095 m2 y las expectativas están puestas en la Zona Dot, Catalinas-Plaza Roma y el Corredor Panamericana.
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